Faktor yang Perlu Dipertimbangkan dalam Membeli Properti Hunian di Singapura

By | May 15, 2020

Karena keberhasilan kebijakan perumahan umum Singapura, yang dimulai pada 1960-an, 80% penduduk Singapura tinggal di flat HDB hari ini. Perumahan pribadi terutama untuk mereka yang berpenghasilan lebih tinggi. Mereka yang mempertimbangkan untuk membeli properti tempat tinggal di negara kepulauan ini harus mempertimbangkan berbagai faktor, kami akan melihat lebih dekat pada masing-masing pada gilirannya dalam artikel ini.

Alasan pembelian

Pertama dan terutama, membeli properti untuk investasi atau pekerjaan pemilik membuat perbedaan.

Tentu saja, jika untuk investasi, faktor utama yang dipertimbangkan adalah capital gain. Di sisi lain, membeli untuk pemilik-pekerjaan membuat capital gain menjadi perhatian sekunder. Dalam hal ini, faktor yang lebih penting adalah ukuran rumah tangga saat ini atau di masa depan. Seorang pensiunan atau lajang dapat memilih flat yang lebih kecil. Sementara pasangan muda yang sudah menikah juga dapat memilih flat kecil jika sarana keuangan mereka terbatas, atau flat besar jika mereka berencana untuk memiliki anak dan disediakan jika mereka cukup kaya untuk membelinya.

Jenis perumahan

Pertimbangan berikutnya adalah tipe 10 tips property gratis. Dengan banyaknya jenis yang tersedia, pembeli sering dimanja oleh pilihan. Dua tabel di bawah membandingkan segmen perumahan pribadi dan perumahan.

Tabel 1: Jenis Perumahan yang Tersedia di Singapura

1. HDB (sewa 99 tahun)

  • Build-to-Order (BTO)
  1. Apartemen Studio (sewa 30 tahun)
  2. Flat 2 kamar
  3. Flat 3 kamar
  4. Flat 4 kamar
  5. Flat 5 kamar
  • Kondominium Eksekutif
  • Desain dan Bangun (DBSS)
  • Flat Eksekutif (Tidak dibangun lagi)
  • Maisonette Executive (Tidak lagi dibangun)
  • HUDC (Tidak dibangun lagi)

2. Perumahan Pribadi (sewa 60- *, 99-, 999-tahun; hak milik)

  • Apartemen Walk-up
  • Apartemen bertingkat tinggi
  • Kondominium
  • Apartemen Kotak Sepatu
  • Soho
  • Strata Titled Cluster Housing
  • Teras Antar
  • Semi Detaches
  • Bungalow
  • Perumahan Darat
  • Teras antar (Tipe 1 dan 2)
  • Teras sudut
  • Semi Detaches
  • Bungalow
  • Bungalow Kelas Baik
  • Sentosa Landed Housing (satu-satunya properti mendarat di Singapura yang dapat dibeli orang asing dengan persetujuan tertulis)

* Tanah di Jalan Jurong Kechil adalah lahan sewa 60 tahun pertama yang dijual (pada 15 November 2012); dengan demikian properti pribadi 60 tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

** Kondominium Eksekutif menjadi pribadi setelah 10 tahun.

Tabel 2: Perbandingan HDB dan Perumahan Pribadi

1. HDB

  • Kelayakan:
  1. Pembelian Langsung dari HDB – Pendapatan Rumah Tangga Bulanan Bruto Singapura ≤ $ 10.000 (Untuk Kondominium Eksekutif ≤ $ 12.000)
  2. DIJUAL KEMBALI – Warga Singapura dan Penduduk Permanen
  • Sewa 99 tahun
  • Jenis Perumahan Paling Terjangkau
  • Untuk Pemilik-pekerjaan
  • Biaya Pemeliharaan yang Lebih Rendah (Biaya Konservasi)
  • Pembatasan yang Ketat untuk Menyewa
  • Periode Pekerjaan Minimum

2. Perumahan Pribadi

  • Sewa 60-, 99-, 999- tahun; Freehold
  • Cenderung Lebih Mahal
  • Untuk Pemilik-pekerjaan dan Investasi
  • Biaya Pemeliharaan Lebih Tinggi (Pajak Properti, Biaya Pemeliharaan Bulanan, dll.)
  • Tidak Ada Batasan untuk Menyewa
  • Tidak Ada Periode Pekerjaan Minimum
  • Kelayakan:
  1. Non-mendarat – Asing, Singapura dan Penduduk Tetap
  2. Mendarat – Singapura

* Tanah di Jalan Jurong Kechil adalah lahan sewa 60 tahun pertama yang dijual (pada 15 November 2012); dengan demikian properti pribadi 60 tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

Untuk memutuskan jenis perumahan mana yang sesuai dengan anggaran pembeli, ukuran keterjangkauan perumahan yang umum digunakan adalah rasio utang terhadap layanan (DSR), yang didefinisikan sebagai

DSR = Layanan Utang Bulanan / Pendapatan Rumah Tangga Bruto Bulanan

Tolok ukur yang diakui secara internasional untuk keterjangkauan perumahan adalah DSR 30 persen. Misalnya, berdasarkan pada rumah tangga dengan pendapatan bulanan sebesar S $ 3.000 membeli flat HDB 3 kamar S $ 300.000, tanpa hibah perumahan, rumah tangga dapat mengambil pinjaman hingga 80 persen dari harga (dengan asumsi bahwa mereka tidak memiliki hutang pinjaman hipotek), atau S $ 240.000. Dengan tingkat bunga tahunan sebesar 2 persen, berdasarkan pinjaman 30 tahun, angsuran bulanan yang dikeluarkan akan sekitar S $ 887. Ini berlaku untuk DSR sekitar 30%, yang masih berada dalam kisaran yang terjangkau.

Ukuran keterjangkauan lain yang banyak digunakan membagi harga rumah dengan pendapatan tahunan pembeli potensial.

Namun demikian, kedua langkah ini hanya langkah jangka pendek karena pendapatan pembeli dapat berubah seiring waktu.

Untuk mengatasi masalah ini, ukuran jangka panjang dari keterjangkauan perumahan dikembangkan oleh Prof Abeysinghe dari National University of Singapore, untuk mengetahui lebih lanjut tentang langkah ini, lihat di sini.

Ketika memutuskan antara HDB dan properti pribadi, selain harganya terjangkau, pembeli mungkin juga ingin melihat potensi investasi rumah.

Potensi investasi flat HDB

Dari sudut pandang Pemerintah, flat HDB dimaksudkan untuk tujuan hidup dan bukan untuk spekulasi. Oleh karena itu flat HDB dikenakan Periode Pendudukan Minimum (MOP) 5 tahun baik untuk dijual kembali atau dibeli langsung dari HDB. Rumah trotoar ini membalik flat HDB.

Namun demikian setelah MOP, pemilik flat HDB yang lebih besar dapat memperoleh keuntungan dengan menurunkan peringkat ke unit yang lebih kecil. Mereka yang tergoda untuk menjual demi untung selama pasar properti yang sedang booming mungkin tidak akan lebih baik karena mereka harus membayar harga tinggi untuk flat lainnya. Selain itu, jika flat mereka saat ini dibeli dengan hibah perumahan, mereka harus dikenakan retribusi jual kembali ketika mereka membeli flat HDB bersubsidi kedua.

Namun, beberapa warga Singapura masih mencari untung dari menyewakan apartemen HDB mereka.

Di bawah peraturan saat ini, pemilik flat HDB bersubsidi atau non-subsidi harus memenuhi persyaratan MOP 5 tahun sebelum mereka diizinkan untuk menyewakan flat mereka. Pengecualian dibuat untuk pemilik yang tinggal di luar negeri.

Selain itu, ada batasan pada periode sewa. Untuk pemilik Singapura, mereka dapat menyewakan apartemen mereka untuk jangka waktu 3 tahun dan setelah itu mereka dapat meminta perpanjangan tanpa batas atas jumlah permintaan. Namun, bagi para PR, ini adalah cerita yang berbeda. Mereka hanya diizinkan untuk menyewakan untuk jangka waktu satu tahun, tergantung pada perpanjangan diskresi, dengan batas 5 tahun pada total tahun sewa yang diizinkan.

Potensi investasi perumahan swasta

Sebaliknya, aturan sewa untuk properti pribadi kurang ketat. Yang perlu diperhatikan adalah bahwa orang Singapura tidak diperbolehkan memiliki flat HDB dan rumah pribadi secara bersamaan dalam MOP. Setelah MOP, orang Singapura sering mendapat untung dengan tinggal di flat HDB sambil menyewakan properti pribadi mereka.

Namun, bagi pemilik rumah yang suka bertualang yang ingin membalikkan properti pribadi untuk meningkatkan kekayaan mereka, mereka dibatasi oleh serangkaian langkah-langkah anti-spekulatif yang dilembagakan oleh Pemerintah sejak 2009.

Properti yang diperoleh setelah 20 Februari 2010, dikenakan Bea Materai Penjual dari 4% hingga 16% dari harga jual rumah disemarang jual atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi, jika dibuang dalam 1 hingga 4 tahun setelah pembelian.

Selain itu, untuk pembelian properti setelah 8 Desember 2011, Bea Materai Pembeli tambahan sebesar 3% dikenakan pada warga negara Singapura yang membeli properti ketiga dan selanjutnya. Untuk PR, 3% akan dikenakan pada pembelian kedua dan selanjutnya, sebagai gantinya.

Saya seorang penulis untuk iCompareLoan dan PropertyBuyer.com.sg

Anda dapat menemukan lebih banyak artikel di situs web kami.

Kami menawarkan saran ahli hipotek rumah GRATIS dan sistem analisis pinjaman paling canggih di Singapura. Anda juga dapat menggunakan kalkulator GRATIS kami untuk perencanaan pembelian rumah Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *